Fissures structurelles sur votre maison : causes et solutions

Vous observez une fissure sur votre maison et vous vous demandez s’il s’agit d’une  fissure structurelle ? On vous explique comment faire la différence entre fissure structurelle et fissure esthétique (dilatation de matériaux), quels peuvent être les indices et les causes d’une fissure structurelle et quel professionnel contacter.

Qu’est-ce qu’une fissure structurelle ?

Définition d’une fissure structurelle

Une fissure structurelle est une fissure qui affecte les éléments porteurs d’un bâtiment. On peut donc retrouver une fissure structurelle sur une façade extérieure, aux angles des portes et fenêtres, etc.

Ce type de fissure sur une maison traduit un mouvement ou une contrainte sur sa structure. Elle impacte sa solidité et peut représenter un pour le bâtiment et ses occupants.

Différence entre fissure structurelle et esthétique

À l’inverse, une fissure dite non structurelle est appelée une fissure esthétique ou superficielle ou fissure de dilatation de matériaux. Cette dernière est sans danger pour la structure de la maison.

Une fissure de dilatation de matériaux stabilisée peut être réparée grâce à un matage et un rebouchage adapté. Pour une fissure structurelle, il faut impérativement déterminer sa cause et traiter le problème à sa source avant de reboucher.

Comment reconnaître une fissure structurelle sur votre maison ?

Pour savoir si une fissure sur votre maison est structurelle ou non, il faut analyser plusieurs éléments :

• le type de matériau et si la fissure suit les éléments de structure ;
• son orientation (en escalier, en serpent, verticale, etc.) ;
• sa localisation (mur porteur, façade extérieure, angles des portes et fenêtres, angle de la maison, carrelage, etc.) ;
• son évolution dans le temps ;
• la présence d’un désaffleurement entre les deux bords de la fissure.

Contacter un expert

Quelles sont les causes les plus fréquentes de ce type de fissure ?

Les fissures structurelles sur les maisons peuvent avoir de nombreuses origines. Les plus fréquentes sont :

• Un tassement de sol différentiel : le sol sous la maison bouge de façon inégale (vitesse ou niveaux différents).
• Le retrait-gonflement des argiles (RGA) : si vous voyez apparaître une fissure sur votre maison construite sur sol argileux, il est très probable qu’elle soit liée au phénomène de RGA, qui entraîne des tassements différentiels.
• La présence d’arbres à proximité : les racines impactent les fondations ou les réseaux enterrés.
• Des fondations inadaptées : trop peu profondes ou sous-dimensionnées, mauvaise répartition des charges, absence de chaînage.

Beaucoup d’autres causes sont possibles, comme une surcharge de la structure, un non-respect des DTU, des vibrations répétées, une fuite de réseaux enterrés, etc.

Quels sont les risques en cas de non traitement ?

Une fissure structurelle non traitée peut s’aggraver, tout comme la pathologie qui en est à l’origine.

Des infiltrations d’eau peuvent également intervenir via la fissure.

De plus, un tel désordre peut entraîner une dépréciation du bien immobilier.

Mais il existe un risque bien plus important. La solidité de la maison peut être compromise et celle-ci peut potentiellement s’effondrer. Le danger est donc très important pour ses habitants. Les signes indicateurs d’un potentiel risque d’effondrement sont :

• un affaissement des planchers (notamment pour une fissure structurelle dans une maison ancienne) ;
• une déformation des murs ;
• un bombement des façades ;
• des portes et fenêtres qui se bloquent ou ferment mal ;
• des bruits inhabituels (craquements répétés) ;
• une séparation ou dégradation des matériaux de construction ;
• des infiltrations d’eau et la corrosion des armatures en béton armé.

Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment pour une fissure structurelle ?

Un expert en bâtiment est le professionnel à contacter en cas de fissure structurelle sur votre maison.

L’expert intervient chez vous pour déterminer s’il s’agit bien d’une fissure structurelle ou non, ainsi que pour en identifier l’origine. Il peut vous préconiser les investigations supplémentaires à réaliser auprès d’autres professionnels

Il évalue si la fissure est stabilisée ou si le mouvement est encore actif et la gravité de la situation. Cela permet de garantir la sécurité du bâtiment comme la vôtre.

À l'issue de son intervention, l’expert vous communique un rapport écrit complet et détaillé. Ce document vous sera notamment utile auprès de votre assurance pour obtenir une indemnisation le cas échéant, en cas de vente ou de litige.

Plus vous faites intervenir un expert en bâtiment tôt, moins la facture des réparations risque d’être élevée.

Trouver un expert près de chez moi