Fissure sur une maison : quand s’inquiéter et faire intervenir un expert ?

Une fissure sur une maison est un désordre courant. En effet, il n’est pas rare de voir apparaître une fissure sur une façade de maison, une fissure sur un mur extérieur, ou encore une fissure au plafond. Si la plupart d’entre elles ne sont pas graves (fissures superficielles), d’autres peuvent représenter un danger pour votre sécurité et celle de votre maison (fissures structurelles). Dans ce cas, il est nécessaire de faire appel à un expert en bâtiment pour évaluer la situation.

Qu’est-ce qu’une fissure sur une maison ?

Une fissure sur une maison est une ouverture linéaire, dont le tracé est plus ou moins régulier, qui apparaît dans un matériau de construction (pierre, béton, etc.). Sa largeur est comprise entre 0,2 et 2 millimètres.

Dans le secteur du bâtiment, il s’agit d’un désordre, c’est-à-dire une anomalie, défaut ou dégradation qui altère un ouvrage.

Il est important de distinguer la fissure de deux autres notions assez similaires :

• La microfissure : sa largeur est inférieure à 0,2 millimètre.
• La lézarde ou crevasse : sa largeur est supérieure à 2 millimètres.

Quels sont les différents types de fissures ?

Les fissures superficielles ou esthétiques

Une fissure superficielle ou esthétique affecte uniquement la surface du revêtement (enduit, peinture, etc.).

Ce type de désordre ne représente pas de danger direct pour la solidité d’une maison.

Les fissures structurelles

Une fissure structurelle est une ouverture dans un matériau de construction. Elle traduit un mouvement ou une contrainte exercée sur la structure du bâtiment.

Ce type de désordre est considéré comme dangereux pour la solidité et la pérennité d’une maison.

Face au risque que peut représenter une fissure structurelle pour la sécurité des occupants d’une maison, il est essentiel de faire appel à un expert en bâtiment pour identifier sa cause et sa gravité.

Quelles sont les causes possibles d’une fissure structurelle sur votre maison ?

Une fissure structurelle est un symptôme d’une pathologie plus profonde qui affecte votre maison. Les causes les plus fréquentes d’une fissure sur une maison sont :

• Un tassement de sol différentiel : le sol s’affaisse à des vitesses et/ou profondeurs différentes sous un bâtiment, ce qui entraîne un affaissement inégal des fondations.
• Un sous-dimensionnement ou un défaut des fondations : charges mal réparties, fondations pas assez profondes, absence de chaînage.
• Une surcharge inadaptée à la structure de la maison : surélévation, pose d’une toiture trop lourde, ajout d’équipements importants.
• Un défaut de conception ou d’exécution (non-respect des DTU) : absence de chaînage, liaison défectueuse entre le bâtiment principal et son extension, mauvais ferraillage ou mauvaise qualité du béton.
• Une catastrophe naturelle : sécheresse, inondation, séisme, glissement de terrain.

Comment évaluer la gravité d’une fissure ?

Pour déterminer la gravité d’une fissure, il faut analyser plusieurs éléments, dont les principaux sont :

• le matériau sur lequel la fissure est apparue (pierre, béton, brique, etc.) et si cette dernière suit les éléments de structure ;
• l’orientation de la fissure (verticale, horizontale, oblique, en escalier) ;
• la localisation de la fissure (fissure sur un mur porteur, fissure sur un angle du bâtiment, fissure sur la façade, fissure du carrelage, fissure près d’une fenêtre ou d’une porte, etc.) ;
• l’évolution dans le temps de la fissure.

D’autres indicateurs peuvent donner l’alerte sur un danger important. Par exemple, un désaffleurement entre les deux bords de la fissure et des portes et fenêtres qui ne se ferment plus correctement peuvent signifier que le mouvement de la structure est encore actif et qu’une partie de la maison se déplace par rapport à l’autre. Ce cas très grave implique un risque d’effondrement et impose une intervention rapide.

Vous observez une fissure sur votre maison ?

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Que faire en cas de fissure sur votre maison ?

Si une fissure apparaît chez vous, peu importe qu’il s’agisse d’une fissure sur la façade de votre maison ou sur un mur intérieur, la première réaction à avoir est de la documenter. Pour cela, vous pouvez noter la date d’apparition et prendre des photos.

Surtout, ne rebouchez pas votre fissure ! Avant de se lancer dans des réparations, il faut identifier la cause du désordre. Reboucher une fissure ne résout pas la pathologie qui en est à la source. Celle-ci peut continuer d’évoluer, s’aggraver, et la fissure peut réapparaître, souvent de façon plus importante. Les dégâts occasionnés peuvent devenir plus dangereux pour votre sécurité et la facture des réparations s’alourdir considérablement.

De plus, en rebouchant la fissure, vous perdez de précieuses informations sur son origine, qui sont essentielles pour l’analyse d’un professionnel.

Avant de réparer votre fissure, vous devez faire intervenir un expert en bâtiment. Ce professionnel analyse la fissure, évalue sa dangerosité, détermine son origine et vous oriente vers les solutions adaptées.

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