Fuite sur la toiture après une forte pluie : que faire et à qui faire appel en cas d’infiltration ?

Vous constatez une fuite sur la toiture liée à une forte pluie ? Une toiture peut sembler parfaitement saine par temps ordinaire et ne révéler ses faiblesses que sous une importante averse. La pression de l'eau, le volume des précipitations, le vent qui projette l'eau latéralement sont des conditions exceptionnelles qui exposent les défauts invisibles au quotidien. Tuiles déplacées, faîtage fissuré, bande solin défectueuse, joint de fenêtre de toit non étanche… Les causes sont multiples et le point d'entrée de l'eau n'est presque jamais là où les dégâts apparaissent.

Face à une infiltration par la toiture, ne cédez pas à la panique et adoptez les bons réflexes. On vous donne la marche à suivre et les professionnels à contacter.

Pourquoi la toiture fuit-elle lors des fortes pluies ?

Une toiture peut sembler en bon état par temps normal et ne révéler ses défauts que lors de fortes pluies. La pression de l'eau, le volume des précipitations et la vitesse et l’orientation du vent changent radicalement les conditions d'étanchéité et révèlent des faiblesses invisibles au quotidien.

Une infiltration entre donc toujours par un point faible sur la toiture. Les principaux sont les tuiles ou ardoises, le faîtage ou les arêtiers, les solins, bandes solin et noues et les fenêtres de toit.

Les tuiles ou ardoises endommagées ou déplacées

Les tuiles et ardoises forment la première ligne de protection contre les intempéries, ce qui rend leur intégrité fondamentale.

Ces éléments peuvent être endommagés par :

• le gel et le dégel en hiver, qui viennent fissurer ces matériaux poreux ;
• des chocs mécaniques, comme des chutes de branches ou de la grêle ;
• leur vieillissement naturel qui les rend plus fragiles ;
• une pose non conforme aux DTU.

Sous forte tempête, le vent peut également soulever et déplacer des tuiles, créant des zones non protégées sur la toiture.

Le faîtage et les arêtiers défaillants

Le faîtage est la ligne de jonction au sommet de la toiture entre deux pans. Les arêtiers sont les lignes de jonction en angle saillant entre deux pans de toiture. Ce sont des zones de vulnérabilité de la toiture.

Ces zones sont traditionnellement scellées au mortier de chaux ou de ciment. Avec le temps, ce mortier se dégrade, se fissure et se décolle. Quand le mortier est fissuré ou décollé, l'eau s'infiltre directement sous les faîtières et chemine dans la charpente.

Les solins et noues détériorés ou non conformes aux DTU

Les solins sont des éléments métalliques (généralement en plomb, zinc ou aluminium) fins et continus que l'on fixe à la jonction entre une toiture et une paroi verticale (mur, cheminée, etc.) pour empêcher l’infiltration d’eau et donc garantir l'étanchéité. Les noues sont les lignes de jonction en angle rentrant entre deux pans de toiture.

Ces zones concentrent les flux d'eau et sont les plus sollicitées lors des fortes pluies.

Les défauts les plus fréquents sur ces éléments sont :

• une bande solin posée de façon non conforme aux DTU ou dégradé avec le temps (la pose de cet élément est particulièrement technique) ;
• une noue bouchée par des feuilles mortes, créant une retenue d'eau ;
• un métal oxydé et perforé ;
• un joint de mastic dégradé.

Les fenêtres de toit et leur étanchéité

Les fenêtres de toit sont des points de vulnérabilité particuliers ; elles interrompent la continuité de la couverture et nécessitent une étanchéité soignée. Leur défaillance peut venir :

• d’un joint d'étanchéité périphérique vieilli et craquelé. Sous forte pluie, le volume d'eau et la pression peuvent dépasser la capacité d'un joint légèrement dégradé ;
• d’un tablier d'étanchéité décollé ou dont la pose ne respecte pas les DTU. 

Quelles sont les conséquences d’une infiltration par la toiture non traitée ?

Une infiltration ne se résorbe jamais seule. Elle s'aggrave systématiquement avec le temps et à chaque épisode pluvieux, et peut entraîner des dégâts structurels importants. Une fuite de la toiture après une forte pluie peut causer, à terme, une dégradation de la charpente, se propager aux planchers et aux murs, faciliter le développement de moisissures et provoquer des dégâts sur l’isolation et le réseau électrique.

• La dégradation de la charpente : l'eau qui pénètre par la toiture humidifie le bois de charpente. Le bois humide peut pourrir ou favoriser le développement de champignons.
• La propagation aux planchers et murs : l'eau chemine dans la structure et peut atteindre les planchers, les murs et les plafonds des pièces habitées.
• Le développement de moisissures : dans les zones humides et peu ventilées comme les combles ou les sous-sols, les moisissures se développent rapidement et peuvent affecter la qualité de l'air intérieur.
• La dégradation de l’isolation et des réseaux électriques : les isolants perdent leurs propriétés isolantes quand ils sont humides. Aussi, si une infiltration atteint des câbles électriques, des spots encastrés ou un tableau électrique, elle représente un risque sécuritaire majeur.

Que faire en urgence face à une fuite de toiture ?

En cas de fuite sur la toiture pendant une forte pluie, surtout, ne montez pas sur le toit vous-même. Le premier réflexe à avoir est de limiter les dégâts à l’intérieur ; placer des récipients pour recueillir l’eau, protéger les meubles et les équipements électriques, couper l'électricité.

Ensuite, documentez la situation en prenant des photos et des vidéos datées de l’infiltration, de la zone touchée et des dégâts constatés. Si possible, essayez d’observer depuis l'intérieur la zone d'apparition de l'infiltration pour noter sa localisation.

Vous devez dans tous les cas contacter rapidement votre assurance.

Si la fuite vient bien du toit, faites appel à un couvreur, puis à un expert en bâtiment pour sécuriser la situation, éviter une aggravation rapide et l’apparition d’autres désordres.

Trouver un expert près de chez moi

Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment en priorité ?

Un expert en bâtiment est capable de localiser précisément l'origine de la fuite. Une infiltration visible à un endroit ne vient pas forcément de la zone qui semble logique ; l'eau chemine dans la structure parfois sur plusieurs mètres avant de se révéler. La fuite sur votre toiture due à la forte pluie peut se situer du côté complètement opposé du toit par rapport à la zone des dégâts.

L’expert peut également confirmer que les signes d’humidité sont bien liés à l’infiltration et non à une autre cause d’humidité. Une tache au plafond peut venir d’une infiltration par la toiture, d'une canalisation qui fuit à l'étage, d'une condensation chronique ou d'un défaut d'étanchéité de façade.

Lors de sa mission d’expertise, il évalue l'étendue des dégâts apparents, mais aussi cachés ; charpente humide, isolation dégradée, plancher atteint, etc.

Enfin, il produit un rapport qui retrace l'origine identifiée de l’infiltration et tous les dégâts constatés. Ce rapport est indispensable pour obtenir des devis cohérents et comparables auprès des couvreurs et constituer votre dossier de déclaration de sinistre auprès de l'assurance.

Contacter un expert