Comment déterminer l'origine de l'humidité dans votre maison et que faire pour y remédier ?

L’humidité dans une maison est un problème courant et il est parfaitement normal de s’inquiéter dès les premiers signes d’humidité sur un mur. L’humidité peut avoir des conséquences importantes sur votre santé et sur votre résidence, alors il ne faut pas la prendre à la légère.

Mais comment savoir ce qu’est une humidité normale et anormale ? D’où peut venir l’humidité dans votre maison ? Quand une expertise humidité est-elle nécessaire ? On répond à toutes vos questions dans cet article.

Qu’est-ce que l’humidité dans une maison ?

Toutes les maisons contiennent naturellement de l'humidité. L'air intérieur transporte de la vapeur d'eau produite par les occupants (cuisine, douche, respiration, séchage du linge). C'est un phénomène normal et inévitable.

Un risque apparaît quand cette humidité dépasse un seuil acceptable. Le taux d’humidité dans une maison, également appelé taux d'hygrométrie, doit idéalement être compris entre 40% et 60% (selon les normes de confort de l’ADEME). En dessous de cette tranche, l’air est considéré comme trop sec. Au-dessus de celle-ci, les risques de moisissures augmentent.

Un problème d’humidité dans votre maison est visible grâce à plusieurs signes, comme des taches d’humidité, des moisissures, du salpêtre en surface, de la buée sur les vitres, des cloques ou un décollement du papier peint.

Quelles sont les différentes causes de l’humidité ?

Un problème d’humidité dans une maison provient de sources pathologiques. Il peut s’agir d’une infiltration, de remontées capillaires, d’une condensation chronique, de ponts thermiques ou du mauvais état des réseaux d’eau. Un problème d’humidité peut avoir plusieurs causes.

Les infiltrations

Les infiltrations correspondent à de l'eau liquide qui pénètre dans le bâtiment depuis l'extérieur : par la toiture, les façades, les menuiseries ou le sol. L'eau s'infiltre par un point faible et chemine dans le bâtiment, parfois longtemps, avant de se révéler.

Une infiltration peut se faire par :

• La toiture : il n’est pas rare de découvrir une fuite de la toiture après une forte pluie. Celle-ci peut être due à un défaut de couverture, des tuiles cassées ou déplacées, des noues défaillantes, des solins ou bandes solin endommagés ou un faîtage dégradé.
• Les façades : l’eau s’infiltre par des fissures traversantes, des joints de menuiseries défaillants, les appuis de fenêtres non conformes aux DTU ou à cause d’un défaut d'étanchéité des joints entre différents matériaux.
• Le sol : ce type d’infiltration apparaît en cas de drainage insuffisant, d’absence d'étanchéité des murs enterrés, de canalisations percées ou usées.

Les remontées capillaires

Les remontées capillaires correspondent à de l'eau du sol qui remonte dans les murs par capillarité, comme une éponge qui absorbe de l'eau par sa base. Les matériaux poreux (pierre, brique, mortier ancien) absorbent l'eau contenue dans le sol, qui remonte dans les murs jusqu'à une hauteur qui dépend de la porosité du matériau et de la teneur en eau du sol.

Il est fréquent de retrouver des remontées capillaires dans les murs des maisons anciennes, car ce type de construction n’a pas de coupure capillaire, c'est-à-dire de barrière étanche, entre les murs et le sol. De plus, le bâti ancien est construit en pierres (briques, moellons, etc.) qui peuvent être particulièrement poreuses et donc soumises à ce type d’humidité.

La condensation

La condensation se produit quand la vapeur d'eau présente dans l'air intérieur rencontre une surface froide et se transforme en eau liquide. L'air chaud contient plus de vapeur d'eau que l'air froid. Quand cet air chaud et chargé en vapeur touche une paroi froide (vitrage, mur extérieur, angle de pièce), la vapeur se condense en gouttelettes.

Les zones les plus touchées par la condensation dans une maison sont :

• les angles de pièces froides ;
• le dessous de fenêtres ;
• les murs exposés au nord ;
• les zones peu ventilées (derrière les meubles, dans les placards).

Les ponts thermiques

Un pont thermique dans une maison est une zone de faiblesse dans l'isolation d'un bâtiment, un endroit où la chaleur s'échappe plus facilement que dans le reste de la paroi. Ce n'est pas une cause d'humidité directe, mais c'est un facteur aggravant majeur de la condensation.

Au niveau du pont thermique, la surface de la paroi est plus froide que le reste. L'air chaud et humide de la pièce se condense précisément à cet endroit, provoquant des taches d'humidité et des moisissures localisées.

Les ponts thermiques les plus fréquents se situent à une jonction mur/plancher, une jonction mur/toiture ou au pourtour des fenêtres.

Mauvais état des réseaux d’eau

Une canalisation peut fuir pendant une longue période sans aucune trace visible. L'eau s'infiltre alors progressivement dans les matériaux avant de se révéler en surface. Ce type de désordre est souvent lié au vieillissement et la corrosion des canalisations ou à des raccords ou joints défectueux.

Quels sont les risques d'une humidité non traitée ?

Ne pas remédier à l’humidité dans votre maison peut avoir des conséquences sanitaires pour les occupants (moisissures qui engendrent des troubles respiratoires) et matérielles pour le bien (dégradation progressive des matériaux, apparition ou aggravation d’autres désordres).

Les conséquences principales d’un non traitement de l’humidité sont :

• un développement rapide des moisissures sur les surfaces humides. Elles produisent des spores qui peuvent entre autres provoquer ou aggraver des pathologies respiratoires ;
• l’apparition de mérules, un champignon qui se développe dans les bois humides et peut par exemple détruire une charpente. On la retrouve aussi dans les caves grâce à l’association humidité, manque de lumière et présence de papiers et cartons. Certaines régions sont plus exposées à ce champignon que d’autres. ;
• la dégradation des matériaux de construction et de finition : avec de l’humidité dans un mur, le bois pourrit, les mortiers anciens se dissolvent, le béton armé se carbonate et les aciers se corrodent, le plâtre se désagrège, la peinture cloque, les papiers peints se décollent, etc. ;
• l’aggravation d’autres désordres, par exemple en hiver, lorsque l'eau qui s'infiltre dans une fissure et gèle, se dilate et élargit progressivement la fissure.

Quelles sont les solutions pour traiter l’humidité dans votre maison ?

Pour se débarrasser définitivement de l’humidité dans une maison, il faut suivre une règle simple : pour traiter correctement un problème d’humidité, il faut identifier précisément sa cause. Chaque pathologie a ses propres solutions. On ne traite pas une condensation comme une infiltration, et inversement. Confondre les différentes origines de l'humidité et appliquer une solution inadaptée ne règle rien et aggrave souvent le problème.

Pour connaître de façon fiable l’origine du problème, et ainsi apporter la solution adaptée, il faut faire appel à un expert en bâtiment pour une expertise humidité.

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Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment face à un problème d'humidité ?

L’intervention d’un expert en bâtiment en cas d’humidité dans votre maison permet d’en identifier la cause exacte en croisant plusieurs observations et en utilisant les outils adaptés au diagnostic, afin d’appliquer les solutions adaptées et d’éviter une récidive. Plus l’intervention se fait tôt, moins les dégâts seront nombreux et la facture des réparations élevée.

Un expert est un professionnel capable de déterminer avec précision l’origine d’un problème d’humidité. Les différentes causes peuvent souvent produire des signes similaires et une humidité peut avoir plusieurs origines. Les erreurs de diagnostic sont donc vite arrivées si vous vous lancez dans l’analyse seul.

Pour trouver la source, il analyse la localisation et la morphologie des traces d’humidité, la corrélation temporelle avec la pluie ou les saisons, et les matériaux concernés. Il utilise également des outils tels qu’un humidimètre, une caméra thermique (thermographie infrarouge), ou réalise une inspection endoscopique.

Vous évitez ainsi les mauvaises réparations et les erreurs typiques. Par exemple, l’application d'une peinture ou d’un enduit dit hydrofuge, c’est-à-dire imperméable sur un mur en pierre (qui est un matériau qui régule naturellement l’humidité en l’absorbant et en la relâchant dans la pièce) est une erreur fréquente qui aggrave les désordres.

Enfin, il produit un rapport d’expertise qui est utile pour les artisans, l'assurance et la revente.

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