Comment choisir la bonne solution de reprise en sous-œuvre pour sa maison ?

Lorsque les fondations ne remplissent plus leur rôle ; sol qui se dérobe, fondations insuffisantes, désordres liés au retrait-gonflement des argiles (RGA), ou tassements différentiels, une reprise en sous-œuvre devient nécessaire. Son objectif est de redonner une solidité au bâtiment en engageant des travaux sur les fondations sans avoir à le démolir.

C'est l'une des interventions les plus lourdes et les plus coûteuses en matière de pathologie du bâtiment, mais elle est indispensable pour la sécurité d’un bien et de ses occupants.

Qu’est-ce qu’une reprise en sous-œuvre ?

Une reprise en sous-œuvre désigne l’ensemble des techniques permettant de renforcer, reprendre ou remplacer des fondations existantes défaillantes, sans démolir la construction. L’objectif d’une telle intervention est de redonner une stabilité durable au bâtiment.

Les fondations sont impactées et fragilisées par les mouvements du sol. La reprise en sous-œuvre consiste à transférer les charges du bâtiment vers un sol plus stable.

Ce type de travaux intervient sur la partie la plus sensible du bâtiment ; les fondations. Une reprise est particulièrement technique et importante, et ne doit donc pas être prise à la légère. Elle peut impliquer un chantier lourd et coûteux, mais reste indispensable pour préserver la structure du bien.

Quand de tels travaux sont-ils nécessaires ?

Les travaux de reprise en sous-œuvre sont nécessaires quand les fondations existantes ne remplissent plus correctement leur rôle ou qu’elles ne sont pas/plus adaptées aux contraintes auxquelles est soumis le bâtiment.

Voici les situations les plus courantes nécessitant une reprise en sous-œuvre :

• des tassements différentiels : le sol bouge de façon inégale sous le bâtiment et ces mouvements impactent les fondations ;
• un sol argileux et un phénomène de RGA : le retrait-gonflement des argiles provoque des tassements différentiels ;
• un projet d’extension ou de surélévation du bâtiment : les fondations peuvent ne pas être dimensionnées pour recevoir une charge supplémentaire.

Lorsque les fondations, et donc la structure du bâtiment, sont impactées, vous pouvez observer des désordres. Ces désordres sont comme des indices, des signaux qui doivent vous alerter. Les principaux sont :

• l’apparition d’une fissure structurelle (fissure qui suit les éléments de construction) ;
• et la déformation des encadrements et mauvaise fermeture des portes et fenêtres.

Quelles sont les principales techniques de reprise en sous-œuvre ?

Les techniques de reprise en sous-œuvre les plus fréquemment utilisées sont les micropieux et l’injection de résine expansive.

Les micropieux

Les micropieux sont des éléments de fondations profondes qui traversent les couches de sol instables pour fixer la structure sur un sol stable.

Tout d’abord, il faut réaliser un forage du sol jusqu'à un horizon géologique, c'est-à-dire une couche du sol, stable en profondeur. Une fois cette couche atteinte, on insère les micropieux. Ils sont ensuite solidarisés aux fondations, la plupart du temps à l’aide d’une longrine ou d’une platine de répartition.

Il s’agit de la technique la plus répandue pour la reprise en sous-œuvre liée au RGA.

L’injection de résine expansive

La technique de la résine expansive consiste à consolider le sol sous les fondations grâce à l’injection d’une résine destinée à densifier le sol et combler les vides.

Contrairement aux micropieux, au lieu de traverser les couches du sol pour trouver une zone stable, on vient stabiliser le sol. Pour cela, on réalise de petites perforations et on injecte une résine expansive directement dans le sol sous les fondations. Plusieurs méthodes existent, la plus courante étant celle où la résine se dilate en se solidifiant, ce qui permet de densifier le sol et combler les vides présents sous les fondations.

Que faut-il prendre en compte avant d’engager les travaux ?

Avant d’engager des travaux de reprise en sous-œuvre, il est impératif d’identifier avec certitude l’origine du désordre impactant les fondations et la nature du sol sous le bâtiment, afin de choisir la technique de reprise adaptée à la situation.

Identifier l’origine du désordre qui impacte les fondations

Il est impératif de le rappeler : il ne faut jamais engager une reprise en sous-œuvre sans l’intervention préalable d’un expert en bâtiment et une étude de sol pour déterminer l’origine du problème.

En effet, pour choisir la méthode de reprise idéale, résoudre le problème et s’assurer que les désordres ne réapparaissent pas, il est indispensable d’identifier clairement la pathologie en cause.

Connaître la nature du sol

La nature du sol sous les fondations conditionne également le choix de la technique. Une solution adaptée sur un sol argileux ne l'est pas forcément sur un sol sableux ou rocheux.

Plusieurs paramètres sont à prendre en compte ; la profondeur du sol, la teneur en argile, la présence d’eau, de vides ou de cavités, etc.

Le bon réflexe est de réaliser une étude géotechnique (G5). Ce diagnostic permet de connaître la nature du sol avec précision et détermine la méthode de reprise en sous-œuvre adaptée.

Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment pour faire le bon choix ?

L’expert en bâtiment identifie la cause des désordres et demande les investigations complémentaires nécessaires, notamment une étude géotechnique. Ensuite, un géotechnicien évalue si la reprise en sous-œuvre est nécessaire ou non, afin de ne pas engager de travaux et de dépenses inutiles.

Les experts, comme les géotechniciens, ne vendent pas de technique. Ils analysent la situation et orientent vers la solution réellement adaptée au contexte, en partenariat avec un bureau d’étude structure.

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