Expert Vauban
Guilhem Muratet
31100 Toulouse
06 25 54 10 32
guilhemmuratet@gmail.com
domaines d’expertise de l’expert
Des compétences techniques au service de la sécurité, la durabilité et la valeur du bâti.
Expert technique en ouvrages bâtis
Expert en protection et sauvegarde du patrimoine
Expert en référé préventif amiable
Assistant à maîtrise d'ouvrage
Expert évaluateur foncier / expert immobilier
Expert en évaluation de l’habitabilité du logement (EHL)
Expert en évaluation de l’habitabilité du bâti (EHB)
Expert en risque bâtimentaire
Enseignant en école supérieure
Guilhem MURATET – Expert en bâtiment et expert immobilier à Toulouse
Fort de plus de 20 ans d'expérience dans le secteur du bâtiment, j'ai développé une connaissance approfondie des techniques de construction, des pathologies du bâti et des problématiques rencontrées sur les chantiers.
Titulaire d'un DUT Génie Civil et d'une formation de conducteur de travaux tous corps d'état, j'ai exercé différentes fonctions techniques avant de créer et diriger pendant plus de 15 ans une société de maîtrise d'œuvre spécialisée
dans la construction de maisons individuelles. J’ai ainsi accompagné la réalisation de près de 300 maisons, de la conception jusqu’à la réception des travaux. Ce parcours m’a donné une vision globale du bâtiment, sur le plan technique comme réglementaire.
Aujourd’hui, à travers HGM Expertise Bâtiment et le réseau Experts Vauban, je mets ce savoir-faire d’expert enconstruction au service des particuliers et des professionnels.
Mes principaux domaines d'intervention :
- Expertise technique du bâtiment : fissures, humidité, infiltrations, malfaçons et désordres constructifs.
- Inspection et avis technique avant acquisition immobilière.
- Assistance technique en cours de travaux.
- Accompagnement lors d’expertises amiables contradictoires et évaluation des dommages.
- constat des mesures de préventive et de protection des bâtiments, notamment face aux risques liés au
phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA).
Mon approche repose sur trois engagements : indépendance, rigueur technique et pédagogie.
Mon objectif est d'apporter à chaque client une analyse objective de sa situation, des explications claires et des préconisations adaptées.
Vos questions sur mes interventions
Avant de me contacter, vous vous demandez peut-être…
Fort de plus de 20 ans d'expérience dans le bâtiment, j'ai exercé différentes fonctions techniques avant de créer et diriger pendant 15 ans une entreprise de maîtrise d'œuvre spécialisée dans la construction de maisons individuelles. J'ai ainsi accompagné la réalisation de près de 300 maisons, de leur conception jusqu'à leur réception.
Après de nombreuses années consacrées à la construction, j'ai souhaité mettre mon expérience et mes compétences techniques au service de l'analyse des désordres, de leur prévention et de l'accompagnement des propriétaires.
J'interviens notamment sur les fissures, les infiltrations, les problèmes d'humidité et de condensation, les malfaçons et, plus généralement, les désordres affectant les bâtiments.
Oui. Une inspection technique avant acquisition permet d'identifier les désordres apparents, de repérer les éventuels points de vigilance et de mieux anticiper les travaux à prévoir avant de s'engager.
Oui. J'accompagne les maîtres d'ouvrage lors de la réception de leurs travaux afin d'identifier les défauts apparents, de vérifier les principaux points techniques et de les assister dans la formulation d'éventuelles réserves.
Oui. Une expertise amiable permet d'analyser les désordres techniques, d'en rechercher les causes et de favoriser la résolution du litige. Elle peut également être menée de manière contradictoire, en présence des différentes parties concernées.
Oui. J'interviens notamment pour constater les mesures de prévention et de protection mises en œuvre face au phénomène de retrait-gonflement des argiles, ainsi que pour examiner les désordres apparents pouvant affecter les bâtiments.
Basé à Couffouleux, à proximité de Toulouse, j'interviens principalement en Haute-Garonne (31), notamment sur Toulouse et son agglomération. Mon secteur d'intervention s'étend également dans le Tarn-et-Garonne (82), selon la nature de la mission.
Après un premier échange téléphonique permettant de comprendre votre problématique et vos attentes, je vous propose une mission adaptée à votre situation. L'intervention comprend généralement une visite sur place, l'analyse des éléments disponibles et, selon la prestation choisie, la remise d'un avis technique ou d'un rapport écrit.
Je privilégie une approche concrète et pragmatique, fondée sur mon expérience du terrain, l'observation des ouvrages et une analyse technique rigoureuse. Mon objectif est de vous aider à comprendre l’origine des désordres et à prendre les bonnes décisions, en toute indépendance.
Cas pratiques d’expertise bâtiment
Expertise fissures sur une maison près de Toulouse : suspicion de retrait et gonflement des argiles (R.G.A)
Contexte
Maison individuelle de plain-pied construite au début des années 2000 sur un terrain argileux. À la suite d'une période de sécheresse, les propriétaires constatent l'apparition de fissures sur plusieurs façades et souhaitent en comprendre l'origine.
Constat et analyse
Présence de fissures en escalier sur les façades et au niveau des angles d'ouvertures, particulièrement marquées côté jardin. Un arbre de grande taille est implanté à proximité de la maison et plusieurs descentes d'eaux pluviales rejettent l'eau au pied des murs. Ces observations suggèrent des mouvements différentiels des fondations, potentiellement liés au phénomène de retrait-gonflement des argiles, sans permettre à ce stade de confirmer cette origine.
Préconisations / Résultat
Préconisation de mesures préventives pour limiter les variations hydriques du sol autour des fondations : imperméabilisation du pourtour de la maison (trottoir périphérique ou membrane adaptée), éloignement des eaux pluviales, gestion de la végétation (abattage ou barrière anti-racinaire). Mise en place d’un suivi de l’évolution des fissures. En cas d’aggravation, préconisation d’un diagnostic géotechnique de type G5 afin d’en déterminer les causes et de définir, si nécessaire, les travaux de stabilisation adaptés. Les propriétaires disposent d’un rapport clair pour agir sans attendre et engager, le cas échéant, les démarches auprès de leur assurance en cas de reconnaissance de catastrophe naturelle.
Le département de la Haute-Garonne (31)
Toulouse et la Haute-Garonne offrent un patrimoine bâti d'une grande diversité : immeubles en brique foraine du centre historique, « toulousaines » des faubourgs, maisons individuelles et lotissements plus récents en périphérie. De nombreux secteurs du département sont exposés au phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA) : lors des périodes de sécheresse, les mouvements différentiels des sols peuvent provoquer des fissures sur les bâtiments. Le bâti ancien en briques et galets peut, quant à lui, présenter des problèmes d'humidité, de remontées capillaires ou d'infiltrations, tandis que les constructions récentes ne sont pas à l'abri de malfaçons ou de défauts de mise en œuvre. Basé à Couffouleux, à proximité de Toulouse, j'interviens en tant qu'expert en bâtiment à Toulouse et en Haute-Garonne : analyse de fissures et d'humidité, expertise préachat, assistance à la réception de travaux et accompagnement en cas de litige technique.
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